新闻资讯日报：住房公积金个人住房贷款购房

（一）申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；2.借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；3.具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人；4.已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；5同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，购买新建自住住房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保；6符合国家政策和上级部门规定的其他条件。

（二）申请不动产转移登记应具备下列条件：

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的，其范围内的房屋所有权一并转移；房屋所有权转移，其范围内的国有建设用地使用权一并转移。 1.买卖、互换、赠与的； 2.继承或受遗赠的； 3.作价出资（入股）的； 4.法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的； 5.共有人增加或者减少以及共有份额变化的； 6.分割、合并导致权属发生转移的； 7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的； 8.法律、行政法规规定的其他情形。

（三）申请不动产抵押登记应具备下列条件：

在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国印花税法》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国城市维护建设税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记规程》《住房公积金管理条例》《济南市个人住房公积金贷款操作规范》

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